【最強】ハウスメーカーのリフォームは高い？費用相場と安く抑えるコツ

こんな疑問や悩みを解決する記事です。

リフォームするとき、ついつい「できるだけ安く！」と考えがちですよね。

ハウスメーカーのリフォームが高い理由やその価値に対して、疑問を持つのは当たり前です。

家は家族の未来の拠点ですので、将来を見据えた投資をどこにするかで、大きく生活の質が変わりますよ。

そこで、この記事では

• ハウスメーカーのリフォームにどんな価値があるのか
• 費用をおさえるコツ（しかも、初心者でも実践しやすい！）

などを解説します。

この記事を読み終えるころには、家族の未来を守るための最良の選択ができるはずです。

＼ハウスメーカー出身の工藤が解説 ／

ハウスメーカー系リフォーム会社とは？

大手ハウスメーカーが展開する、リフォームを専門に扱うグループ会社（子会社や関連企業）をハウスメーカー系リフォーム会社と言います。

ハウスメーカーは、自社で建築した住宅を対象にリフォームを行うのはもちろんのこと、他社で建てた住宅のリフォームも請け負うケースは多いです。

【費用相場】ハウスメーカーによるリフォームは高い

ハウスメーカーでのリフォーム費用は、基本的に他のリフォーム会社よりも高い傾向があります。

内容	ハウスメーカーの費用相場	一般的な費用相場
水回りリフォーム	300〜500万円	100〜300万円
全面的な内装のリフォーム	戸建：1000～1500万円 マンション：800〜1,300万円	戸建：1000～1250万円 マンション：500〜600万円
スケルトンリフォーム	戸建：2000万円～ マンション：1000万円～	戸建：1000～2500万円 マンション：800〜1000万円

【施工事例】ハウスメーカーによるリフォームの費用の一例

住友林業のリフォーム（大型リフォーム：1,459万円）

ミサワリフォーム（LDKリフォーム：640万円）

ハウスメーカーのリフォームが高い理由

高品質な材料を採用している

ハウスメーカーは、自社のブランド力や信頼性を守るため、リフォームにおいても厳選された高品質な材料を採用しています。

例えば、ハウスメーカーがメインで取り扱うキッチンは、デザイン性と機能性が優れた中級グレード以上の場合が多いです。

質の高い素材は、長い目でみると満足感につながります。

高級感のあるデザインや風情のある空間など、「居心地いいな･･･」と思えるワングレード上の空間にするためには、それに見合った材料が必要です。

施工のクオリティが高い

ハウスメーカーは施工技術にも力を入れており、細部にわたって高い品質を保つことを最優先としています。

ハウスメーカーは自社の設計基準や品質管理基準を厳守しており、独自に施工マニュアルをつくっています。

ハウスメーカーでリフォームをすると、施工には下記のようなメリットがあります。

中間マージンが費用に反映されている

ハウスメーカーでのリフォームが高額になる大きな理由の1つが「中間マージン」です。

実は、ハウスメーカーは自社内で全ての施工を行うことは少なく、外部の専門業者に作業を依頼するのが一般的です。

トラブルを防ぎながら高品質なリフォームを提供しますが、その管理にかかるコストが中間マージンとして費用に反映されます。

ハウスメーカーには現場監督や検査官がいて、下請けした業者がハウスメーカーの品質基準を順守するように、工事を細かくチェックしたり指揮したりして品質を管理しています。

プロフェッショナルな管理体制が整っているので、ハウスメーカーによるリフォームのトータルの満足度や安心感は高い場合が多いです。

運営コストがかかる

全国展開するハウスメーカーは、その広範な事業を支えるために多くの経費がかかり、その一部がリフォーム価格に反映されます。

主な内容は3つです。

ハウスメーカーは、営業スタッフ・設計士・工事管理者など多くの専門職を雇用して、全国で一貫したサービスを提供するための体制を整えています。

また認知度を高めるために、テレビCMや雑誌広告、オンライン広告など、多岐にわたる媒体を活用して宣伝を行っているので経費がかかっています。

ショールームも顧客が実際にリフォームの完成イメージを体験できる場として重要な役割を果たしますが、建物には維持費がかかります。

【知らなきゃ損】リフォーム費用を安く抑える5つの方法

リフォーム費用を安くするには、下記の方法が効果的です。

相見積もりをとる

リフォームを安く抑えたいなら、リフォーム見積もり比較サイトを利用するのがベストです。

実は、リフォーム業界は価格設定が自由なので、リフォーム金額に定価はありません。

費用は、リフォーム会社の言い値で決まるので、同じ工事内容でも業者によって価格差が大きいです。

そのため、見積もりを比較しないままリフォームすると、数十万（大規模な工事では数百万）単位で損をしてしまう可能性があります。

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補助金を利用する

リフォーム費用を安く抑えるためには、国や自治体が提供する補助金や助成金を最大限に利用することが鍵です。

リフォームで使える補助金は意外に多く、代表的なものには下記のようなものがあります。

しかし、補助金の申請手続きは複雑で手間もかかるため、補助金取得に動いてくれないリフォーム業者も多いです。

それに比べて、ハウスメーカーは補助金を活用するノウハウが豊富なので、リフォーム内容に最適な補助金を提案してくれますし、申請も代行してくれるためスムーズです。

ハウスメーカーによるリフォームは高い傾向がありますが、補助金を利用すれば予算内におさまるうえ、ワンランク上の住環境で快適に過ごせる可能性があります。

プロに代案を考えてもらう

リフォームする際、多くの人が

「このデザインでなければならない」

「あの素材を使いたい」

とこだわりを持ちますが、費用をおさえたいならプロの視点から代案をもらいましょう。

例えば「木質感あふれる空間にしたい」という要望に対して、予算をオーバーする際は、プロは高価な無垢のフローリングではなく挽板フローリングを提案するでしょう。

なぜなら挽板のフローリングを使えば、見た目や質感は無垢フローリングとほぼ変わらないにもかかわらず、予算を節約できるからです。

リフォームするときは、プロの知恵を借りて賢く費用をおさえましょう。

優先順位をつけてリフォームする

要望すべてを叶えるためには、プロに知恵を借りたとしても、予算内におさまらないケースは多いです。

最終的に予算内におさめるためには、

など、優先順位を決めてリフォーム範囲を絞っていく必要があります。

例えば、よくあるのが人件費を考えて「単独工事でも変わならいか、まとめて工事したほうがお得か」で、優先順位をつける方法です。

• まとめて施工すると人件費が割安になるリフォーム･･･今回工事
• 後回ししても特に費用が高くならない工事･･･数年後に工事

などで、優先順位をつける人は多いです。

効果的に値引き交渉をする

リフォームの費用を抑えるためには、効果的な値引き交渉が欠かせません。

しかし、リフォームに不慣れな方にとって、どこをどう交渉すればいいのか分からないですよね

よくリフォーム業者を下に見て上目線から値引き交渉をする人がいますが、決していい結果につながらないので、絶対にやめましょう。

お客さんだからと横柄な態度で業者に接すると、イマイチの業者としか契約ができません。

良い業者はお客さんをたくさんもっているので、わざわざ横柄な人と契約はしないので注意しましょう。

ですが、あなたが思いやる言葉・態度で接すると、業者は「この人のために、なんとか頑張りたい」と上長や下請け業者にかけあったりしながら金額を合わせてきます。

業者も「人」です。

信頼関係を気付いたうえで「あなただからこそ、リフォームをお願いしたい。何とか頑張ってほしい」と伝えると、精いっぱい頑張ってくれますよ。

ハウスメーカーでリフォームするメリット・デメリット

ハウスメーカーによるリフォームの最大のメリットは、「安心感」がある点です。

大手企業の信頼性や豊富な施工実績、アフターサービスが充実しており、リフォーム後も安心です。

ですが、費用が高くなる傾向があり、個性的なデザインや細かなカスタマイズが難しい場合も多いです。

ハウスメーカーでのリフォームは、安心感や品質を重視する方には大きな魅力がありますが、費用やデザイン面での制約がある点も理解しておきましょう。

ハウスメーカーでのリフォームが向いている人

ハウスメーカーは全国規模の企業が多く、施工からアフターサービスに至るまで、厳格な品質管理やルールや基準、手順に基づいて運営されています。

そのため、ハウスメーカーを選べばどの担当者や現場でも一定水準のリフォームができると約束されます。

また、ハウスメーカーの高品質なリフォームなら、家族が快適に過ごせる空間を手に入れ、老朽化や安全面の心配も解消できます。

長い目でみたときの安心感・安全性を重視するなら、ハウスメーカーでリフォームするのがオススメです。

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【2023年度】ハウスメーカー系リフォーム会社のランキング

2023年のハウスメーカー系リフォーム会社の「満足度」と「売上」について、ランキングを調査しました。

順位	総合満足度の高さ	売上の高さ
1	住友林業のリフォーム	積水ハウスリフォーム
2	ミサワホームリフォーム	大和ハウスリフォーム
3	パナソニック リフォーム株式会社	住友不動産のリフォーム
4	住友不動産のリフォーム	セキスイハイムグループのリフォーム
5	セキスイハイムグループのリフォーム	ミサワホームリフォーム

【筆者太鼓判】ハウスメーカーでリフォームするなら住友林業のリフォームがおすすめ

実は、住友林業のリフォームは「営業担当者の接客力」「営業担当者の提案力」「施工担当者の対応」「工程管理」「仕上がり・デザイン」「費用」「保証・アフターサービス」の評価項目別ランキングでも、全7項目で1位となっています。

リフォーム業界の裏事情、会社内部を知っているからこそ、ハウスメーカーでリフォームするなら「住友林業のリフォーム」が断然オススメです。

ただし、リフォーム費用が高い傾向があります。

費用をおさえるためには、見積もり比較サイトを利用するのが得策ですよ。

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ハウスメーカーにおすすめの見積もり比較サイト3選

【プランも無料】ハウスメーカーの加盟率が高い！タウンライフリフォーム

画像：タウンライフリフォーム

手数料	リフォーム会社の 質の高さ	提案力
見積もプランも 完全無料	高い	高い
加盟店の数	依頼方法	紹介方法
700社以上	フォームに入力 （所要時間3分）	自分で選べる （数の制限なし）

タウンライフリフォームは、ゼネラルリサーチによるリフォーム比較サイトイメージ調査でユーザー満足度No1に輝いたサイトです。

プランまで提案できるプロ意識の高い大手ハウスメーカー系リフォーム会社が多いです。

コンシェルジュに電話相談ができるリショップナビ

手数料	リフォーム会社の 質の高さ	提案力
完全無料	選ぶ会社しだい	選ぶ会社しだい
加盟店の数	依頼方法	紹介方法
4000社以上	フォームに入力後 電話相談 （入力所要時間30秒）	サイトが紹介 （最大5社）

リショップナビは、リフォーム会社4000社の中からサイトから、最大5社を紹介してもらえる見積比較サイトになります。

相談内容にあわせてリフォーム会社をサイトから選んでもらえるので、リフォーム会社に詳しくない方でも利用しやすいです。

郵便番号・氏名・電話番号を入力するとサイトの担当者から電話がかかってくるので、まずは「電話で相談したあと、自分に合ったリフォーム会社をサイトから選んでもらいたい」という方にオススメです。

【匿名相談OK】気軽に利用しやすいホームプロ

画像：ホームプロ

手数料	リフォーム会社の 質の高さ	提案力
完全無料	選ぶ会社しだい	選ぶ会社しだい
加盟店の数	依頼方法	紹介方法
1200社以上	フォームに入力 （入力所要時間3分）	サイトが紹介 （最大8社）

ホームプロは「匿名で相談したい」とか「押しに弱い」という人におすすめです。

ホームプロは他の見積もりサイトと違って、下記のような流れで見積もりを依頼します。

ホームプロはサイトが圧倒的に使いやすく口コミも豊富なので、じっくりと自分のペースで見極めたい人には最もオススメの見積もりサイトですよ。

【超簡単】たった3分！一括見積もり依頼の流れ

＼プランも無料！使わなきゃ損 ／

2024年はリフォーム検討の良いタイミング

2024年は、「リフォーム」を検討する良いタイミングです。

理由は、下記の2つです。

基本的に、建築費はいちど上がると安くなりません。

今後、ますますリフォームに不利な状況になっていくと予想されます。

リフォームを安く抑えたいなら、見積もり依頼は今がチャンスといえるでしょう。

＼プランまで無料でもらえる ／

＼ 匿名でリフォーム相談ができる ／

まとめ>>ハウスメーカーのリフォームで家族の安心・快適を手に入れよう

この記事では、「ハウスメーカーのリフォーム」の内容が分かるように解説してきました。

最後にこの記事のおさらいです。

2024年からリフォーム費用の値上がりが激しくなり、今後もさらに上昇していく状況が予想できます。

ハウスメーカーでリフォームしたいなら安くなるコツをおさえて、いまのうちに賢くリフォームしましょう。

ハウスメーカーのリフォームでよくある質問Q＆A

ハウスメーカーのリフォームは高いですか?

ハウスメーカーによるリフォームの費用相場は、一般のリフォーム会社に比べて高い傾向があります。

>>　【費用相場】ハウスメーカーによるリフォームは高い

ハウスメーカーのリフォームはなぜ高いのですか?

一般のリフォーム会社と比べると、ハウスメーカーのリフォームは「施工のクオリティが高い」など、費用に見合う価値があるからです。

>>　ハウスメーカーのリフォームが高い理由

戸建てリフォームにおすすめのハウスメーカーは?

満足度調査でNo.1になった住友林業のリフォームがおすすめです。

>>　【2023年度】ハウスメーカー系リフォーム会社のランキング

ハウスメーカーと工務店のリフォームの違いは何ですか?

違いは大きく6つです。それぞれにメリットデメリットがあります。

>> 【徹底解説】ハウスメーカーと工務店、リフォームの違いを6項目で比較